Изъятие по принуждению

Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ объединены в одно общее определение – правообладатели земельных участков. И право на возмещение за изымаемый земельный участок теперь закреплено не только за собственниками, но и за иными правообладателями государственных и муниципальных земель.

Как пояснило управление Росреестра по Белгородской области, новым законом прописываются единые, общефедеральные правила разрешения подобных случаев и выплаты компенсаций. Основным нововведением стало то, что основанием для изъятия теперь может являться как строительство новых, так и реконструкция старых объектов государственного значения. Например, таких как автомобильные дороги регионального значения.

Изъятие земельных участков в целях строительства объектов государственного значения допускается, если такие объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории. Одно из существенных изменений – уменьшение сроков обсуждения условий изъятия земли с одного года до трех месяцев.

Уточнено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. Также с согласия правообладателя может быть предоставлен иной земельный участок или иное недвижимое имущество или право на него, с зачетом его стоимости в размер возмещения.